住宅ローンってあえて固定金利にしる意味ある？
admin住宅ローンってあえて固定金利にしる意味ある？
1:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:47:10.496 ID:zZAOH05L0
変動の方が圧倒気に低いんだから変動の金利がある程度高くなったとしても変動の方がお得よね
2:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:47:53.992 ID:ThELiTUF0
35年か変動のどっちかでしょ
今組むなら固定だな
今組むなら固定だな
3:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:47:56.073 ID:Lzwt3c7v0
今後、爆発的に利上げされそうなんだけど
4:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:47:59.576 ID:B/9QWMKPa
アメリカみたいに利上げしたら固定が勝ち組になる
25:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:47:10.454 ID:Fg8uKI3jd
>>4
ただ円高に収束していきそうだから
ぶっちゃけ利上げしなくて済みそうになってきてる雰囲気すらある
黒田退任でどうなるかってとこだ
ただ円高に収束していきそうだから
ぶっちゃけ利上げしなくて済みそうになってきてる雰囲気すらある
黒田退任でどうなるかってとこだ
5:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:47:59.701 ID:URmYfeRE0
圧倒的に低いってガチ？
8:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:49:38.026 ID:a2CO8t29a
>>5
圧倒的の低い
内は0.296で契約してるけど固定なら1.2くらい
固定だと毎月の支払いが２万増える
圧倒的の低い
内は0.296で契約してるけど固定なら1.2くらい
固定だと毎月の支払いが２万増える
6:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:48:34.488 ID:a2CO8t29a
もちろん変動の方が得だぞ
後半上がっても元本減ってるからダメージ少ないし
後半上がっても元本減ってるからダメージ少ないし
7:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:49:18.188 ID:kSHyD7cFd
利上げするときは固定から上げて借り換えの逃げ道塞いでから変動金利上げてくるからな
固定にメリット感じてるなら早くするべき
固定にメリット感じてるなら早くするべき
9:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:50:41.788 ID:oDphtqeK0
完済しても固定資産税は払い続けるし
「家賃らしきもの」は永久に払い続ける
「家賃らしきもの」は永久に払い続ける
19:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:03:41.168 ID:jHoeuNXMM
>>9
これなんだよな
これなんだよな
22:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:06:01.890 ID:0qhhl/KFH
>>9
普通の家の固定資産税なんかカスみたいなもんだが
普通の家の固定資産税なんかカスみたいなもんだが
10:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:51:00.499 ID:+nVprnXS0
アメさんは7%越えたらしいな
11:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:51:40.265 ID:uS1hvZxK0
去年借りて固定にしたよ
12:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:52:33.059 ID:t4t3vwSLd
とりあえず変動で組んで何かあれば借り換えすればいい
13:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:54:16.344 ID:0qhhl/KFH
>>12
なんかあれば一括で返すわ
なんかあれば一括で返すわ
14:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:54:43.156 ID:+nVprnXS0
>>12
何かある頃には固定もっと高くなってるぞ
何かある頃には固定もっと高くなってるぞ
15:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:58:35.395 ID:+nVprnXS0
今固定で組んで1.2だとして変動1%越えて焦る頃には固定2%越えてる
そこで固定に移れるか？そのまま変動選ぶだろそして1年後には変動3%越えて固定は4%
変動勢が借り換え選ぶ事は絶対にない
そこで固定に移れるか？そのまま変動選ぶだろそして1年後には変動3%越えて固定は4%
変動勢が借り換え選ぶ事は絶対にない
18:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:00:41.611 ID:B/9QWMKPa
>>15
上がる可能性があると思ったやつが固定選ぶだけだからな
変動1%超えたところでこれからも上がり続けると読めば固定2%に切り替えることもあり得る
上がる可能性があると思ったやつが固定選ぶだけだからな
変動1%超えたところでこれからも上がり続けると読めば固定2%に切り替えることもあり得る
16:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:59:22.975 ID:uS1hvZxK0
今だともう優遇付けても1.2%は厳しいかもな
28:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:48:48.899 ID:Fg8uKI3jd
>>16
フラット35でZEHの長期優良住宅なら最初の10年は団信つきで0.98やぞ
フラット35でZEHの長期優良住宅なら最初の10年は団信つきで0.98やぞ
32:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:51:18.378 ID:uS1hvZxK0
>>28
最初の10年だけだろ
最初の10年だけだろ
33:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:53:40.438 ID:a2CO8t29a
>>32
最初がでかいでしょ
元本の少ない後半の金利なんか増えたってたかが知れてる
最初がでかいでしょ
元本の少ない後半の金利なんか増えたってたかが知れてる
35:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:54:29.749 ID:Fg8uKI3jd
>>33
それを理解してない奴が多すぎるよな
それを理解してない奴が多すぎるよな
38:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 12:01:01.989 ID:uS1hvZxK0
>>33
10年ってまだ半分も行ってないでしょ
ってか>>28の条件で貸してくれるとこって今あるの？
10年ってまだ半分も行ってないでしょ
ってか>>28の条件で貸してくれるとこって今あるの？
39:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 12:04:06.311 ID:jNUHKx6zd
>>38
住信SBIのフラットのページ自分で見てきなよ
住信SBIのフラットのページ自分で見てきなよ
40:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 12:19:21.853 ID:uS1hvZxK0
>>39
1.11%+団信だから1.2%は厳しくね？
1.11%+団信だから1.2%は厳しくね？
41:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 12:25:45.421 ID:jNUHKx6zd
>>40
ちゃんと隅から隅まで読んでこい
ちゃんと隅から隅まで読んでこい
42:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 12:30:20.180 ID:uS1hvZxK0
>>41
あるっていうほうが示すべきじゃね？
あるっていうほうが示すべきじゃね？
43:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 12:32:21.718 ID:oB9KojHAd
>>42
人にさせて自分は楽しようってそんな奴ばっかだよな
ここ
人にさせて自分は楽しようってそんな奴ばっかだよな
ここ
そういう意地汚い魂胆が見え見えなんだよね
44:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 12:33:45.472 ID:uS1hvZxK0
>>43
ブーメランじゃね？
ブーメランじゃね？
45:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 13:20:46.357 ID:oB9KojHAd
>>44
俺は知ってる情報の提供側だから
どこに記載されてるかなんて知る必要ないわけで
知りたいのはお前だろ
俺は知ってる情報の提供側だから
どこに記載されてるかなんて知る必要ないわけで
知りたいのはお前だろ
お前の論理は破綻してるよ？
46:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 13:22:56.107 ID:uS1hvZxK0
>>45
じゃあ「無い」ってことだね？
11月から固定の金利かなり上がってるもんね
じゃあ「無い」ってことだね？
11月から固定の金利かなり上がってるもんね
47:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 13:25:32.184 ID:cmYKQZqRd
>>46
さっさと電話して確認してこいよ
お前みたいな底辺のためなんかのために何かしてやりたいと一切思えないんだわ
さっさと電話して確認してこいよ
お前みたいな底辺のためなんかのために何かしてやりたいと一切思えないんだわ
48:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 13:29:41.510 ID:uS1hvZxK0
>>47
俺は無いと思ってるんだけど
なんでお前なんかみたいな底辺なんかのために存在する証明なんかしてやらないといけないんだなんか？
俺は無いと思ってるんだけど
なんでお前なんかみたいな底辺なんかのために存在する証明なんかしてやらないといけないんだなんか？
50:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 13:32:28.535 ID:cmYKQZqRd
>>48
ないと思ってていいよ
お前が損しようが何だろうが俺には関係ないからな
ないと思ってていいよ
お前が損しようが何だろうが俺には関係ないからな
52:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 13:35:14.141 ID:uS1hvZxK0
>>50
どうせ借り換えじゃ使えないけどなwww
どうせ借り換えじゃ使えないけどなwww
34:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:54:03.157 ID:Fg8uKI3jd
>>32
そこである程度払って繰上げ返済しちゃえばいい
そこである程度払って繰上げ返済しちゃえばいい
17:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 10:59:46.627 ID:ynhERhaJr
変動ローン勢が死ぬから金利上げられないとかほざいてる人達いるから、そんな理由で金利上がらないなら変動でよくね？って思う
おれは固定でやってるけど変動より確かに毎月2万くらい高いからさ
おれは固定でやってるけど変動より確かに毎月2万くらい高いからさ
20:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:05:24.618 ID:0qhhl/KFH
>>17
上げられないのは住宅ローンとは関係ねーよ…
上げられないのは住宅ローンとは関係ねーよ…
29:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:49:36.603 ID:Fg8uKI3jd
>>17
見ているチャートが違うからな
見ているチャートが違うからな
固定は長期金利で
変動は短期プライム
21:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:05:45.022 ID:inDO1Upz0
年収低いと固定しか組ませて貰えないんだよ
23:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:09:07.584 ID:oDphtqeK0
まあ借家の人達からリフォーム大変でしょなんて言われるけど
いやいや家持ちはリフォームなんてそもそもしないから
家一軒丸ごと建て替える。もうレベルが違うんだよ
いやいや家持ちはリフォームなんてそもそもしないから
家一軒丸ごと建て替える。もうレベルが違うんだよ
24:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:12:30.239 ID:Lzwt3c7v0
現実的にはリフォームも建て替えも出来ずにボロボロになっていく家がほとんどだけどね…
26:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:48:02.064 ID:a2CO8t29a
変動でも○月から金利上がりますって事前にわかるからそれまでに返せるだけ返してもいい
この20年くらいいつスタートしても変動組が固定組に支払いで負けた期間ほぼないでしょ
この20年くらいいつスタートしても変動組が固定組に支払いで負けた期間ほぼないでしょ
27:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:48:30.856 ID:uS1hvZxK0
>>26
問題はこの先30年なんだよなぁ
問題はこの先30年なんだよなぁ
30:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:50:28.160 ID:Fg8uKI3jd
>>26
125ルールもあるしな
125ルールもあるしな
31:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:51:14.679 ID:Fg8uKI3jd
まぁ今後日本が過去にあったみたいなバブルが来ると思う奴は固定で借りればいい
バブったら金利は爆上がりするから
バブったら金利は爆上がりするから
36:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:55:28.266 ID:Crn0FSpra
日銀は今年度の方針や予算が既にきまってるから今の政策金利は変わらんけど
日銀は来年度から金利を上げてくると言われてる
日銀は来年度から金利を上げてくると言われてる
その兆候も見られる
まず民間銀行が一斉に利上げ発表したこと
来年度から住宅ローン引き上げラッシュに備えて
国民に「住宅ローン金利引き上げ」のワードに少しずつ慣れさせるためだと言われてる。
37:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 11:56:13.477 ID:Fg8uKI3jd
>>36
鋭いね
鋭いね
49:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 13:31:25.058 ID:i6SThDREa
来春の借り入れで10年固定0.55確約もろだけど変動にしますわ
海外が上げてるからそんな雰囲気になってるけど、どうせ一時的
仮に金利上がっても変動が1％超えることはほぼない
海外が上げてるからそんな雰囲気になってるけど、どうせ一時的
仮に金利上がっても変動が1％超えることはほぼない
51:風吹けば名無し 2022/11/02(水) 13:34:18.896 ID:t5QMkV+70
変動7パーセント時代がくるぞ
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