不動産屋立ち上げたけど質問ある？
tkd2168@outlook.jp不動産屋立ち上げたけど質問ある？
1:11/17(土) 01:07:07.377:bw7BXlkY0
会社立ち上げたの
3:11/17(土) 01:07:42.696:dEsB45k/0
まともな不動産屋ってあんの？
13:11/17(土) 01:11:15.153:bw7BXlkY0
>>3
逆にまともじゃない不動産屋ってどんなだよ
4:11/17(土) 01:07:43.520:tq8qcffp0
社員の給料いくら？
14:11/17(土) 01:11:30.482:bw7BXlkY0
>>4
社員はいない
二人だけでやってる
5:11/17(土) 01:07:51.340:xxXSrLUS0
👻物件とかあるの？
15:11/17(土) 01:11:51.314:bw7BXlkY0
>>5
なかなか買えないけどいま２つ持ってる
57:11/17(土) 02:10:39.283:a6PXly1ha
>>5
事故物件は多いよ。ただ、世代を挟んじゃうと告知義務ないから、その辺は、
外見に比べて部屋のフローリングや壁が異様に新築かて思うくらい綺麗だとか
自身の眼でしっかり確かめることが大切。入ってから近所のお節介婆さんに
「よく住んでられるね、何も出ない？」とか言われて気づく前に、事前に
よく調べておくこと。その辺も無資格より宅地建物取引士を担当にしておくのが
泣き寝入りから身を守る第一歩。
6:11/17(土) 01:08:17.583:8lyhUGvu0
仲介なのか管理なのか
16:11/17(土) 01:12:03.133:bw7BXlkY0
>>6
なんでも
9:11/17(土) 01:08:38.706:KyCv6CxE0
俺も不動産業だけど、何で今更不動産屋なんか始めたの？
21:11/17(土) 01:13:28.548:bw7BXlkY0
>>9
ほかにいい仕事がなくてな
金持ちの知り合い多いから当たればでかい
10:11/17(土) 01:09:22.312:tq8qcffp0
俺も不動産屋勤務や
22:11/17(土) 01:13:46.042:bw7BXlkY0
>>10
早く独立しなさい
11:11/17(土) 01:10:05.200:KyCv6CxE0
営業とか精神崩壊しそうで無理
24:11/17(土) 01:14:31.255:bw7BXlkY0
>>11
俺は営業くらいしかできない
客連れてくるのはほとんど俺
もともと水商売だから知り合いはすごく多い
多分営業が一番向いてるわ
17:11/17(土) 01:12:37.972:XKKF19Ij0
会社立ち上げたってことは不動産の不労所得で飯食える系か
25:11/17(土) 01:15:24.646:bw7BXlkY0
>>17
いや、実務でコツコツ売り上げあげてるよ
初年度じゃ銀行も金出さないから物件買えないしな
今は仲介で凌いでるよ
23:11/17(土) 01:14:21.572:5Dssj7r40
どのくらいアルコールに強い？
28:11/17(土) 01:17:23.443:bw7BXlkY0
>>23
いたって普通
29:11/17(土) 01:18:33.535:F2RvkD8ma
空き家空き地多くね？ちょっとくれよ
31:11/17(土) 01:19:55.540:bw7BXlkY0
>>29
空き地なんてほぼ見た事ないぞ
33:11/17(土) 01:29:42.908:aOtJK0gfa
嫁からお小遣い毎月いくら貰ってる？
36:11/17(土) 01:37:58.287:bw7BXlkY0
>>33
俺が必要な分を渡してる
86:11/17(土) 02:56:24.069:aOtJK0gfa
>>36
何代としていくら渡してる？
87:11/17(土) 02:57:50.915:bw7BXlkY0
>>86
支払いと生活費で40渡してる
足りなかったらその都度言ってくれと
89:11/17(土) 03:00:55.749:aOtJK0gfa
>>87
めっちゃ渡してるじゃん
まだ婚約段階だけど私は月12貰ってそこから食費と雑費だけ賄うように貰うつもり
残りは私のお小遣い
ちな女
91:11/17(土) 03:03:30.578:bw7BXlkY0
>>89
専業主婦かな？
結婚は色々苦労もあるけど、友達だとしても仲良くやれると思えるような旦那だったらいいな
96:11/17(土) 03:19:23.718:aOtJK0gfa
>>91
ありがとう
今パートで一応子どもが産まれたらパートも辞めようかと思う
結婚してからの私の勤務体制とかで今色々決めてるけど優しい人だよ
98:11/17(土) 03:21:54.240:bw7BXlkY0
>>96
そりゃ良かった
結婚はしてからが長いからね
気張らずのんびり構えるといいね
101:11/17(土) 04:08:06.350:aOtJK0gfa
>>98
ありがとう
のんびり頑張るよー
34:11/17(土) 01:30:42.579:lMGWkNjea
地価の相場ってどうやって判断するの？
37:11/17(土) 01:38:31.986:bw7BXlkY0
>>34
過去の取引
46:11/17(土) 01:50:18.774:a6PXly1ha
>>34
土地の値段なんて有って無いようなもの。
その時々の売り手と買い手の接点。
だいたいレインズの取引事例と売買事例を
吟味して前例で資料出して決める。
ただ、不動産屋を開くには
別段、宅地建物取引士の国家資格を必要としないけど
担当の営業マンは宅地建物取引士の国家資格を持ってる奴を選ぶように。
資格を持ってるってことは、それだけ勉強してるバロメーターだし
資格持ちは嘘を言ってトラブル起こしたら
登録を抹消される怖れがあるから下手なハッタリは言えない。
騙す奴も悪いけど、騙される奴も悪い言われる世の中だからね
泣き寝入りから身を守るため、
営業マンに会ったら必ず
「宅地建物取引士証を拝見させてくれ」と依頼して
写真入りの自動車運転免許証みたいな
宅地建物取引士証（Google画像検索したらどんなものかわかる）を確認して
スマホのカメラでも良いので写真を撮っておくのを忘れずに。
44:11/17(土) 01:47:43.127:R5Wq2gXP0
マンションの清掃業務とかの仕事は受けたりされているんですか？
48:11/17(土) 01:51:56.267:bw7BXlkY0
>>44
いや、物件管理の仕事はしたことないなぁ
安定した収入だから欲しい仕事ではある
49:11/17(土) 01:52:25.230:R5Wq2gXP0
マンションやアパートで入居者が退去された直後の部屋などを
観に行った時に、すごく汚い部屋と遭遇された経験はあるんですか？
50:11/17(土) 01:53:34.812:bw7BXlkY0
>>49
管理会社じゃないから退去直後の部屋ってのは見たことないけど汚い部屋はしょっちゅうあるよ
55:11/17(土) 02:02:28.084:R5Wq2gXP0
>>50
汚い部屋とは具体的にどんな感じの部屋ですか？
臭くなっている部屋とかは知っていますか？
ペット飼っている部屋とかならありそうなんですが
56:11/17(土) 02:09:15.274:bw7BXlkY0
>>55
いや普通に壁や床や水回りが汚れてたり
51:11/17(土) 01:56:17.259:f/t69xbP0
ど田舎のどうしようもない土地を相続する可能性が有るんだけど、相続放棄した方が良いよな？
54:11/17(土) 02:01:23.687:a6PXly1ha
>>51
延納か生産緑地
52:11/17(土) 01:58:53.139:bw7BXlkY0
タダでも買い手がつかない土地は持たない方がいい
58:11/17(土) 02:12:29.798:M4lZvDfN0
これから地価はどうなると予想します？
59:11/17(土) 02:13:24.403:bw7BXlkY0
>>58
わからんね
増税で下がるんじゃね？
60:11/17(土) 02:15:27.074:j6fpr5sa0
今いくら借金あるの？
61:11/17(土) 02:16:32.947:bw7BXlkY0
>>60
3000くらい
62:11/17(土) 02:18:31.049:j6fpr5sa0
>>61
それしかないの？
不動産始めるには２～３億は借金して物件持たないと出来ないと聞いたけど
63:11/17(土) 02:19:31.208:bw7BXlkY0
>>62
どこ情報だそれ
しかもどこの金持ちがこれから会社起こす人間に3億も貸すんだよ
64:11/17(土) 02:22:17.791:j6fpr5sa0
>>63
有名なユーチューバーの不動産やってる社長
66:11/17(土) 02:23:15.001:bw7BXlkY0
>>64
まぁ普通に考えてありえないってわかるよね
70:11/17(土) 02:25:51.260:j6fpr5sa0
>>66
どちらかというとキミがありえないかな
72:11/17(土) 02:27:22.332:bw7BXlkY0
>>70
すまん、ちょっと何言ってるか分からない
貸す人間がいての借金なんだけど、社会人か？
65:11/17(土) 02:23:04.906:R5Wq2gXP0
>>1
不動産屋にお客さんがお部屋探しに来店されたら、何か飲み物出すようにされてますか？
飴ちゃんはサービスで置いてたりしているんですか？
67:11/17(土) 02:23:47.789:bw7BXlkY0
>>65
うちは店舗じゃないからわからん
人が来たらコーヒーくらいは出すよ
68:11/17(土) 02:25:36.207:R5Wq2gXP0
>>67
仲介でお客に紹介する不動産の部屋がゴミ屋敷ってパターンも少ないけどありえると
思うけど、そーいうのん辛くないですか？
そういう経験はあるんですか？
71:11/17(土) 02:26:18.522:bw7BXlkY0
>>68
いや、ありえないから大丈夫
69:11/17(土) 02:25:38.596:33ty1rVC0
三井物産って強い？
73:11/17(土) 02:27:57.021:bw7BXlkY0
>>69
三井物産は不動産業者じゃないからわからん
一般的には超強い会社だよね
74:11/17(土) 02:30:25.663:M4lZvDfN0
銀行は担保ガチガチでもLTV60%ぐらいでしか貸さんでしょ
２～３億借りられるなんて、中小じゃあまりないと思う
75:11/17(土) 02:38:51.597:R5Wq2gXP0
>>1
マンション経営、アパート経営を副業でされている職業って、どんな職業の
方々が多いイメージですか？
76:11/17(土) 02:40:04.658:bw7BXlkY0
>>75
外資コンサルとか
78:11/17(土) 02:42:20.966:R5Wq2gXP0
>>76
外資コンサルですか。 そうなんですね。
79:11/17(土) 02:43:10.460:M4lZvDfN0
間違えた
>>76
に対してですｗ
77:11/17(土) 02:40:59.956:M4lZvDfN0
>>75
www
本当に不動産屋さんなのか？？
78:11/17(土) 02:42:20.966:R5Wq2gXP0
>>77
自分は1さんじゃないですよ。
80:11/17(土) 02:43:32.065:R5Wq2gXP0
20代30代40代の比較的若めの入居者たちには、
こんな設備が無いとけっこうこの物件あんまりよくないなと思われそうな設備は
何が浮かんで来ますか？
81:11/17(土) 02:45:08.385:bw7BXlkY0
>>80
人によりけりだから分からん
エレベーターとか？
82:11/17(土) 02:48:48.585:R5Wq2gXP0
>>81
エレベーターですか。なるほど
トイレのウオシュレットとお風呂の追い炊き機能どっちが欲しいと思いますか？
83:11/17(土) 02:49:45.638:bw7BXlkY0
>>82
ウォッシュレットは自分でつけたらよろしい
追い焚き機能がない風呂はごく稀
88:11/17(土) 03:00:54.319:R5Wq2gXP0
>>1
マンション経営、アパート経営を副業でされている人達のことどう思いますか？
91:11/17(土) 03:03:30.578:bw7BXlkY0
>>88
楽しそうで羨ましい
93:11/17(土) 03:06:21.385:R5Wq2gXP0
部屋探しに来たお客さんで一番高齢なお客は今まで何歳くらいのお客さんこられたことあるんですか？
94:11/17(土) 03:09:51.515:bw7BXlkY0
>>93
店舗じゃないから知らない人は来ないぞ
一番高齢は70歳
95:11/17(土) 03:16:32.388:R5Wq2gXP0
>>94
不動産を紹介するということは、70歳でも現役で働いている人でした？
年金暮らしだけならなんか不安定に感じる
97:11/17(土) 03:20:26.592:bw7BXlkY0
>>95
ググれば数万件ヒットするようなバリバリの有名人
