不動産屋だが質問あるか？

2024年3月6日 最終更新日時 : 2024年3月6日 admin

不動産屋だが質問あるか？

hima_taikutsu

1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:12:47.937 ID:nNx72jyT0
帰るまで付き合え

5: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:14:43.614 ID:AjrojgFg0
不可思議な現象が起きちゃう物件って実在しましたか

10: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:16:39.288 ID:nNx72jyT0
>>5
今のところないかなぁ
基本的にオカルトあんまり信じないんだ
だから客にオカルト的な事言われてもうまく返せないんだよね

11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:17:02.968 ID:6qVIsQRKM
赤毛の象さん？

15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:18:11.317 ID:AjrojgFg0
>>10
ほぅ

17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:19:14.187 ID:nNx72jyT0
>>11
なにそれ

>>15
この間、このマンション幽霊が出るらしいんですけどどうなんですか？
って真面目な顔で聞かれたから聞こえないふりしてしまった。。
そういう時の正解を知りたい

21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:21:49.079 ID:SGhzx21RM
>>17
単純に入居者がどれくらいの頻度で出ていくか言えばいいんじゃね？
自分は見えないと言った上で

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:21:49.124 ID:nTQOil9la
三大ブラックはレオパレスと大東建託とあとは？

25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:23:34.466 ID:nNx72jyT0
>>21
大変参考になる大人の対応

>>22
ブラックの定義がわからんけど
クソなのは住友とかじゃね？

8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:15:21.554 ID:yqIh0RHFd
営業？

9: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:15:39.634 ID:PW3+S19rM
水曜が休みなの？

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:18:02.338 ID:nNx72jyT0
>>8
なんでも

>>9
日曜日休むことが多いけどやる事あれば休まないよ

18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:19:26.622 ID:yqIh0RHFd
>>14
家主からの管理委託契約の重説もやるの？これからレオパから逃げ出した家主たちが大挙して押しかけてくると思うけど

20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:20:53.057 ID:nNx72jyT0
>>18
管理とか喜んでやるけどな
レオパ難民今のところ話ないな

23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:22:18.978 ID:yqIh0RHFd
>>20
小さい不動産屋だと何でもやらされるから求められる知識多くて大変そうだね

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:24:38.138 ID:nNx72jyT0
>>23
そうだね
かなり広く知識持ってないと対応できない
不動産屋って細かく得意分野分かれてるから
広く浅くをモットーにしてる

30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:26:07.567 ID:yqIh0RHFd
>>27
広く浅くじゃいざって時糞の役にも立たない奴じゃんそれ

33: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:27:30.472 ID:nNx72jyT0
>>30
間口が広ければ良い
いざとなれば詳しい人だって調べながら仕事進めるわけだから

34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:28:27.139 ID:yqIh0RHFd
>>33
ちなみに一番の得意分野なに？

36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:29:08.690 ID:nNx72jyT0
>>34
区分の買い取り販売

37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:29:34.116 ID:yqIh0RHFd
>>36
マンション屋か

40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:31:14.582 ID:nNx72jyT0
>>37
固いからね
本当は永続的に金になる仕事がしたいんだけどさ
なかなか難しい

45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:33:36.371 ID:yqIh0RHFd
>>40
人口減少で竣工数もどんどん減るしこれからは売買ますます厳しいぞ
ストックビジネスできないと生き残れない

51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:35:34.537 ID:nNx72jyT0
>>45
それな
今リフォームしてる物件が売れるかどうか怖い

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:18:15.479 ID:asxGvfZK0
積和不動産ってどういうイメージ？

19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:19:46.204 ID:nNx72jyT0
>>16
積水物件取り扱ってるイメージ

29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:25:37.702 ID:vWm6LwsP0
床屋は月曜
不動産は水曜
こう言う取り決めをしらんのかｗ

32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:27:00.542 ID:SGhzx21RM
>>29
それは末端の仲介だけだぞ

31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:26:59.526 ID:nNx72jyT0
>>29
あーそういう意味で嘘だと思ったのか
日曜休む不動産屋は素人が考えるよりずっと多いぞ
水曜休むのはエンド向けの賃貸屋さんとかだな

39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:30:50.880 ID:T3AffON40
宅建取って不動産業界入ろうと思ってるけどどう思う？

44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:33:19.070 ID:nNx72jyT0
>>39
べつに宅建士は取らなくてもいいんじゃね？
とりあえず実務覚えたほうがいいよ

42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:32:26.853 ID:3jSEYo1E0
親類と縁切ってるから保証会社の審査がすごい怖い
今まで転勤をネタに上司になってもらってたけど今後の引っ越しで通用するかどうか不安

49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:34:50.352 ID:nNx72jyT0
>>42
保証会社の審査に親類との関係性は影響しないと思うぞ

46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:34:09.833 ID:9eRQFAoaa
不動産たけーよ
利益のせすぎ
あと新規の大家にも誠実に対応しろ！

52: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:36:53.960 ID:nNx72jyT0
>>46
金額は仕方ない
大家への対応が悪い管理会社は乗り換えたほうがいい
中規模のところが一番ずさんのイメージ

59: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:40:48.325 ID:foeAWNeod
>>52
業者が売ってる区分は相場に+200～300万上乗せされてるから買うなって言うけど
相場で売られてる区分なんてサイトに出てこなくね？

65: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:44:03.820 ID:nNx72jyT0
>>59
あーそういう事ね
要するに業者が仲介か売主かって
相場に2～300万乗ってるってのがそもそも嘘だな
業者売主の場合は内装リフォームやリノベしてる事が多いから、べつにぼったくってるわけじゃないんだ

47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:34:13.232 ID:/LcTaCwuF
ボロ屋と土地売りたいんだけど
良い不動産の選び方教えろ

55: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:39:15.908 ID:nNx72jyT0
>>47
ぶっちゃけた話どこに出しても金額は大して変わらない
大手に査定してもらって大体の相場が分かったら、小規模のところに出してもう少しだけ高く買ってもらうのが一番良いと思う

56: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:40:09.997 ID:mZ+Rn6siF
>>55
ありがとう
マジ感謝

50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:35:03.987 ID:SGhzx21RM
最近は保証人も「連帯」がつかなくて
保証会社が入るのが普通だから
普通に働いてりゃ審査に落ちることなんてないだろう

53: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:37:16.650 ID:vWm6LwsP0
>>50
保証人会社の追い込みは厳しいよ

57: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:40:18.932 ID:SGhzx21RM
>>53
そりゃ当たり前３ヶ月も滞納すれば追い出される

借りやすくなったのだからそこは我慢しないとっていうか
滞納しないのが普通だからね

54: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:38:49.895 ID:kK3Rw4TKa
大家に毎月手渡しで金あげるのめんどくさいんだが

60: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:41:08.546 ID:nNx72jyT0
>>54
管理会社使ってないのか…
たまにいるよなそういう人

63: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:42:22.981 ID:kK3Rw4TKa
>>60
毎月毎月つまんねー話聞かされるし
それがなきゃずっといてもいいレベルなのにしんどいわ
92: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:57:18.919 ID:N0v9HrfT0
住林クソすぎふざけんな

95: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:59:18.987 ID:nNx72jyT0
>>92
住友はクソ
よく覚えとく事
すみふはんが一番ひどい

93: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 21:58:10.485 ID:yqIh0RHFd
ちなサブリース会社が貸してる転借人を追い出すには特段の理由がないと無理
サブリース会社が物件売却するので賃貸借契約解除してくれってなっても優先劣後で転借人の賃借権が抵抗できる

96: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:01:23.785 ID:9eRQFAoaa
>>93
その特段の理由ってのが作れるものなのか知りたかった
まぁ相場よりだいぶ安いけど仮にできても解約料とかでそれ以上に要求されそうだわ

101: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:04:06.761 ID:yqIh0RHFd
>>96
特段の理由は建物取り壊すとかそういうの
どうしても出て行ってほしければ金を積んで相手を納得させるしかない

100: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:03:46.360 ID:U/QZLUgBp
最近の新築
畳あっても3畳くらいのところ多くない？

102: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:05:13.243 ID:nNx72jyT0
>>100
リビングと付けられるようなやつな
小さい客間みたいな

106: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:11:04.205 ID:+LwXiK22d
知り合いがオフィスビル賃貸の会社に勤めててクソホワイトっぽいんだがそういうもんか？
不動産業界ってブラックの温床のイメージあるんだけど

118: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 23:02:33.719 ID:bJ861XFe0
>>106
ID変わったが>>1だ
ブラックホワイトの基準がわからないけど会社によってまちまちじゃね？

107: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:13:17.993 ID:UFqmvEAPM
土地とかマンションを投資で買いたいがどこで探すのがいいの？

110: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:21:49.566 ID:DcZzGZi3d
>>107
楽待、建美や…と言いたいところだが
公開されてる物件にろくなのないよ
業者と太いパイプがないと

113: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:23:54.271 ID:yqIh0RHFd
>>107
みんなで大家さんでもやってみたら？そんで利回りどうだったかあとで教えてくれ

119: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 23:03:34.459 ID:bJ861XFe0
>>107
不動産の業者と仲良くしてろ
そのうちいいものに巡り会える

111: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:23:11.390 ID:vHXJG6oed
不動産に新規投資するならどこがおススメ？

116: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:27:44.379 ID:st4b84NXd
>>111
いまは大家間でも意見が分かれるから難しいよ
都心は割高で収益力ないから地方しかないって人もいれば
これから地方でアパート経営は自殺行為とも

いちばん確実なのはJリートかな

120: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 23:16:14.086 ID:znORDTzv0
なるべく安く物件を借りたい
鍵交換代を払うのは100歩譲る(本当は貸主に払って欲しいけど)としてそれ以外を拒否る方法ってないの

121: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 23:37:20.645 ID:bJ861XFe0
>>120
残念ながら無い

115: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2019/02/18(月) 22:27:13.141 ID:yqIh0RHFd
俺は逆にこれから和室需要出てくると思ってるけどね


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